Kurz gesagt

Was Dinklage je Nutzung ausweist

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dinklage je nach Zone von 80 bis 180 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, 25 Zonen aus BORIS.NI; die Spanne ist eine eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
In Dinklage reichen die gemischten Bauflächen (Mischgebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet) von 85 bis 250 €/m²; alle 12 Zonen der gewerblichen Bauflächen tragen denselben Wert, 45 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Zonenwerte aus BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Die Art der Nutzung Allgemeines Wohngebiet (WA) umfasst in Dinklage 22 Zonen mit Bodenrichtwerten von 80 bis 175 €/m²; der Median beträgt 140 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Die Art der Nutzung Mischgebiet (MI) umfasst in Dinklage 14 Zonen mit Bodenrichtwerten von 95 bis 230 €/m²; der Median beträgt 175 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Die Art der Nutzung Gewerbegebiet (GE) umfasst in Dinklage 8 Zonen mit Bodenrichtwerten bei 45 €/m²; der Median beträgt 45 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Nach der Höhe des Werts verteilen sich die 25 Zonen im Wohnbauland so: 2 Zonen unter 100 €/m², 14 Zonen von 100 bis unter 150 €/m², 9 Zonen von 150 bis unter 200 €/m² und keine Zone ab 200 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Für BORIS.NI besteht Dinklage aus genau einer Gemarkung, der Gemarkung Dinklage (Schlüssel 033412): Alle 61 Zonen tragen sie, und bei keiner ist ein Ortsteil eingetragen. Werte je Bauerschaft oder Stadtteil gibt es daher nicht.
Für Dinklage gibt es keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 61 Zonenwerte aus BORIS.NI; maßgeblich für ein Grundstück ist die Zone, in der es liegt. Die Zahl 61 umfasst alle Zonen, die BORIS.NI unter dem Gemeindeschlüssel 03460003 (Stadt Dinklage) führt.

Der Wert für Ihr Flurstück kommt aus der kostenlosen Abfrage.

Nach Nutzung

Die Zonen in drei Nutzungsgruppen

Die Tabelle sortiert die 61 Zonen, die BORIS.NI für Dinklage führt, nach ihrer Nutzung und gibt je Gruppe die Spanne der Zonenwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 an.

**Zonenwerte in Dinklage, nach Nutzung geordnet, Stichtag 1. Januar 2026.** Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg über BORIS.NI. Die Angaben zu Zonenzahl, Spanne und Median sind eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte.
Nutzung	Zonen	Spannein €/m²	Medianin €/m²
Wohnbauland	25	80 bis 180	140
Gemischte Bauflächen	19	85 bis 250	180
Gewerbliche Bauflächen	12	45	45

Nicht aufgeführt sind Landwirtschaft, Forst und Außenbereich (je weniger als 5 Zonen, eine Spanne wäre dort der Wert einer einzelnen Zone) sowie die Sondergebiete, die sich nicht sinnvoll zu einer Spanne zusammenfassen lassen.

Abruf am 8. Oktober 2026, Stichtag der Werte ist der 1. Januar 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg über BORIS.NI, Lizenz dl-de/by-2-0.

Was an den Zahlen auffällt

Im Gewerbe gibt es keine Staffelung: Alle 12 Zonen tragen 45 €/m².
Das Wohnbauland endet bei 180 €/m², die gemischten Bauflächen reichen bis 250 €/m².
Ab 200 €/m² liegen 6 der 19 gemischten Zonen, im Wohnbauland keine von 25.

Art der Nutzung

Jede Art der Nutzung einzeln

In BORIS.NI trägt jede Zone ein Kürzel für ihre Art der Nutzung, etwa WA für das Allgemeine Wohngebiet. Spanne und Median nennen wir erst ab 5 Zonen je Art (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte); bei weniger beschriebe die Spanne praktisch eine einzige Zone.

**Zonenwerte in Dinklage nach Art der Nutzung, Stichtag 1. Januar 2026.** Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg über BORIS.NI. Die Angaben zu Zonenzahl, Spanne und Median sind eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte.
Nutzung	Zonen	Spannein €/m²	Medianin €/m²
Allgemeines WohngebietWA, Wohnbauland	22	80 bis 175	140
WohnbauflächeW, Wohnbauland	2	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen
Reines WohngebietWR, Wohnbauland	1	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen
MischgebietMI, Gemischte Bauflächen	14	95 bis 230	175
KerngebietMK, Gemischte Bauflächen	4	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen
DorfgebietMD, Gemischte Bauflächen	1	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen
GewerbegebietGE, Gewerbliche Bauflächen	8	45	45
IndustriegebietGI, Gewerbliche Bauflächen	4	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen
SondergebietSO, Sonstige Flächen	2	keine Angabe, es sind weniger als 5 Zonen

Bei den Arten Wohnbaufläche (W, 2 Zonen), Reines Wohngebiet (WR, 1 Zone), Kerngebiet (MK, 4 Zonen), Dorfgebiet (MD, 1 Zone), Industriegebiet (GI, 4 Zonen) und Sondergebiet (SO, 2 Zonen) nennen wir nur die Zonenzahl: Mit weniger als 5 Zonen je Art beschriebe jede Spanne praktisch eine einzelne Zone.

Nach Wertklasse

Die Zonen nach Wertklasse

Weil BORIS.NI keinen Ortsteil führt, lassen sich die Zonen nicht räumlich gruppieren, wohl aber nach der Höhe ihres Werts: Die Tabelle zählt, wie viele Zonen in welche Wertklasse fallen, ohne Zonennamen.

Nach der Höhe des Werts verteilen sich die 19 Zonen der gemischten Bauflächen so: 2 Zonen unter 100 €/m², 2 Zonen von 100 bis unter 150 €/m², 9 Zonen von 150 bis unter 200 €/m² und 6 Zonen ab 200 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Mindestens die Hälfte der Wohnbauland-Zonen liegt zwischen 130 und 160 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).

**Zonen in Dinklage nach Wertklasse, Stichtag 1. Januar 2026.** Die Zahlen geben an, wie viele Zonen in den jeweiligen Wertbereich fallen; Zonennamen nennt die Tabelle nicht (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Wertklasse	Wohnbauland	Gemischte Bauflächen
unter 100 €/m²	2	2
100 bis unter 150 €/m²	14	2
150 bis unter 200 €/m²	9	9
ab 200 €/m²	0	6

Vorjahr

Zwei Stichtage im Vergleich

Seit dem Stichtag 1. Januar 2025 haben 60 von 61 Zonen in Dinklage denselben Wert behalten; 1 liegt höher (im Wohnbauland) und keine liegt niedriger (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median ist in jeder Nutzungsgruppe unverändert geblieben.

**Zonenwerte in Dinklage, 2025 im Vergleich mit 2026.** Berücksichtigt sind nur Zonen, die an beiden Stichtagen existierten, und beide Mediane beziehen sich auf eben diese Zonen (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Nutzung	Median2025, in €/m²	Median2026, in €/m²	gestiegen	gleich
Wohnbauland	140	140	1	24
Gemischte Bauflächen	180	180	0	19
Gewerbliche Bauflächen	45	45	0	12

Wohnen und Gewerbe

Geschosswohnungsbau und Gewerbe

Geschosswohnungsbau

Für mehrgeschossigen Wohnungsbau weisen die Gutachterausschüsse ein eigenes Niveau aus, in Dinklage sind das 200 €/m². Bezugsgröße: 3. Quartil der Zonen für Mehrfamilienhäuser einer Gemeinde, also der Wert, unter dem drei Viertel dieser Zonen liegen; die Auswahl treffen die Gutachterausschüsse (Datenbasis 1. Januar 2026). Das ist eine andere Kennzahl als das Niveau für Eigenheime. Beide stehen weiter unten in der Niveau-Tabelle, ineinander umrechnen lassen sie sich nicht. Wie dicht und hoch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest, und davon hängt der Bodenwert eines Grundstücks stark ab.

Gewerbeflächen

Alle 12 Zonen der gewerblichen Bauflächen tragen in BORIS.NI denselben Wert, 45 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das Niveau der Gutachterausschüsse für Gewerbegebiete lautet 45 €/m². Gewerbeflächen für Investoren hatte die Stadt Dinklage nach ihrem Jahresbericht 2024 zum 31. Dezember 2024 nicht im Angebot; ein interkommunaler Gewerbepark Ba-Di-Ho befand sich in der Änderung des Flächennutzungsplans.

Bauplatz

Bodenrichtwert und Bauplatzpreis

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für unbebauten Boden in einer ganzen Zone. Der Preis eines Bauplatzes steht erst im Kaufvertrag und hängt von Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Nachfrage ab.

Die Stadt Dinklage hatte zum 31. Dezember 2024 keine eigenen Wohnbaugrundstücke mehr zu vergeben: Die letzten vier Doppelhausgrundstücke im Baugebiet Hof Menke gingen 2024 weg, und auf der Warteliste für ein Baugrundstück standen 465 Bewerbende oder Paare (Vorjahr 414; Jahresbericht 2024 der Stadt Dinklage). Im Jahr 2024 schloss die Stadt Dinklage den Straßenendausbau im Baugebiet Höner Kirchweg II (Bebauungsplan Nr. 105, Hof Menke) ab und begann ihn im Baugebiet Staggenborg (Bebauungsplan Nr. 48); die Grundstücke in Staggenborg wurden mit Beteiligung der Stadt im Erbbaurecht vergeben (Jahresbericht 2024 der Stadt Dinklage).

Zu den Konditionen eines städtischen Bauplatzes sagt der Bodenrichtwert nichts; dafür gelten die Bedingungen, die die Stadt für das jeweilige Baugebiet setzt. Im Jahr 2024 nahm die Stadt Dinklage zu 27 Neubauten von Wohngebäuden mit zusammen 52 Wohneinheiten Stellung (Jahresbericht 2024 der Stadt Dinklage).

Amtliches Niveau

Die Kennzahl der Gutachterausschüsse

Zusätzlich veröffentlichen die niedersächsischen Gutachterausschüsse im Dashboard „Mittleres Bodenrichtwertniveau“ für jede Gemeinde eine Kennzahl. Für Eigenheim-Bauland in Dinklage lautet sie 150 €/m², gebildet als Median der Gemeinde über Zonen nach Auswahl der Gutachterausschüsse. Sie steht für die gesamte Stadt, nicht für eine bestimmte Zone.

Unsere Tabellen zählen dagegen jede Wohnbauland-Zone gleich. Deshalb weichen das Niveau (150 €/m²) und unser Median (140 €/m²) voneinander ab; beide sind richtig gerechnet, nur nach verschiedenen Regeln.

**Niveau der Gutachterausschüsse für Dinklage, Datenbasis 1. Januar 2026.** Quelle: Dashboard "Mittleres Bodenrichtwertniveau" in den Grundstücksmarktdaten 2026 der niedersächsischen Gutachterausschüsse, veröffentlicht am 4. März 2026. Den Rechenweg beschreibt der Abschnitt 3 der Dashboard-Beschreibung.
Nutzung	Niveauin €/m²
Eigenheim-BaulandMedian der Gemeinde	150
Geschosswohnungsbau3. Quartil der Gemeinde	200
GewerbegebieteMedian der Gemeinde	45
Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Gemeinde	13

Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte Eigenheime (Gutachterausschüsse in Niedersachsen), von uns gelesen am 8. Oktober 2026.

Lesehilfe

So lesen Sie die Tabellen

Eine Spanne ist kein Preisband.
Die Spanne läuft vom kleinsten bis zum größten Zonenwert einer Nutzung. Jedes Flurstück gehört zu nur einer Zone und hat deren Wert, nie den der ganzen Spanne.
Der Median ist unsere Rechnung.
Er entsteht bei uns aus den amtlichen Zonenwerten (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Jede Zone zählt einmal, gleich wie groß sie ist. Amtlich ist nur die Kennzahl der Gutachterausschüsse.
Eine Wertklasse verrät nicht die Lage.
Sie zählt Zonen nach der Höhe ihres Werts. Wo diese Zonen in der Stadt liegen, geht aus den Zonendaten nicht hervor, und Werte einzelner Stadtteile nennen wir nicht.
Ein Richtwert ist kein Kaufpreis.
Er meint unbebauten Boden. Im Kaufpreis stecken zusätzlich Gebäude, Baurecht, Zuschnitt und Nachfrage; als Verkehrswert nach § 194 BauGB gilt wiederum ein anderer Wert. Zum Weiterlesen: BORIS.NI Schritt für Schritt erklärt.

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Weiterführend

Wenn Zahlen nicht genügen

Der Bodenrichtwert gilt für unbebauten Boden und eine ganze Zone. Den Marktwert eines Hauses oder Grundstücks in Dinklage bestimmen außerdem Gebäude, Zuschnitt und Straßenlage. Einschätzen kann ihn Kahraman Immobilien, Betreiber dieser Seite und mit Büro in Lohne, bei einem Besuch vor Ort.